Bankebergs Mellangård

Arbetet med att byta tak har avslutats inför vintern och återupptas i vår, runt början av april om vädret tillåter.

Tyvärr har inte allt löpt på som vi hade hoppats. Vi är inte överens med Miljöbyggarna om gränsdragningen för vad som ska ingå i deras entreprenad. Vissa punkter från den första delbesiktningen har inte åtgärdats och på övriga längor där taket är bytt kvarstår visst plåtarbete. I nuläget kräver Miljöbyggarna att vi betalar extra för att arbetet ska utföras.

Vi har kontakt med jurister som för vår talan mot Miljöbyggarna. Del av kostnaden för juristhjälp har godkänts av vårt försäkringsbolag inom det rättsskydd som ingår i försäkringen.

Även om vi inte har rett ut hur allt ska hanteras har vi planerat in en delbesiktning av de längor där taket har bytts. Det finns en viss osäkerhet om den går att genomföra beroende på väder och risker att gå på taket.

Det har varit problem med vattenläckage in i ett antal fastigheter, både vid fläktluftkåpor i kök, genom taket på övervåningar och in på krypvindar.
Det är viktigt att alla problem kommer till vår kännedom. Om det uppstår vattenläckage eller andra problem som kan härledas till takbytet är det viktigt att höra av sig till styrelsen (Iréne Rydberg).

Juristerna har haft kontakt med vårt försäkringsbolag. De rekommenderar att alla som har haft eller får problem med vattenläckage ska höra av sig till sitt eget försäkringsbolag. Miljöbyggarna har åtgärdat vissa skador och kommer att ta hand om vissa i vår. Trots det rekommenderas alla att göra en anmälan till sitt eget försäkringsbolag.

Vår förhoppning är trots allt att vi ska komma vidare i dialogen med Miljöbyggarna och att arbetet med takbytet slutförs på ett bra sätt.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30

Under V45 delar vi ut nya inbetalningsupppgifter som gäller från december och framåt.

Med mycket kort varsel har Miljöbyggarna informerat om fortsättningen med byte av våra tak.

Arbete med själva takbytet kommer att avslutas för den här hösten i och med att länga Ng 47-53 är klar. Det stämmer med vad vi har skrivit i vårt förfrågningsunderlag, där vi önskar att inget arbete ska utföras efter 1 november. Tidigare har Miljöbyggarna haft som mål att avsluta allt arbete på Nybblegatan innan de stänger ner hos oss inför vintern.

Vi valde att göra en del-besiktning tidigt, efter avslutat arbete med den första längan Ng 83-101, för att få ett utlåtande om vad som ev skulle behöva ändras inför kommande längor. Det finns ett antal besiktningsanmärkningar från den besiktningen.
Bl a ska den nedre kilformade läkten vid takfoten bytas överallt, inte bara på partier som byggentreprenören valt att byta. Den takfotsläkten är inte bytt på den första längan och på en del av länga nummer två, men därefter har den bytts ut överallt. Det innebär att man måste göra om och byta takfotsläkten på både fram och baksida på första längan, Ng 83-101, samt en mindre del av den andra längan, framsidan Ng 65-73.

Miljöbyggarna kommer, med mycket kort varsel, att börja hantera besiktningsanmärkningar nu.

Onsdag den 29 oktober startar byte av takfots-läkten vid Ng 101-93. Det innebär ställningar vid husen. Ett par pannrader och hängrännor måste tas bort för att kunna byta takfotsläkten.

Det finns också anmärkningar på papp som är bristfälligt klistrad och anmärkningar på anslutningar mellan takpannor och plåtar på olika ställen.

Det har läckt in vatten i några fastigheter under pågående arbete. Vissa skador kommer att tas omhand av Miljöbyggarna medan andra mindre läckage på några krypvindar bedöms kommer att torka ut av sig självt då vindarna har luftning.

Brandtätning i takfoten mot närmaste takstol åt vardera håll från avskiljande vägg mellan fastigheterna kvarstår överallt.

I mitten av den här veckan har vi ett inplanerat möte med Miljöbyggarna för att diskutera besiktningsanmärkningar och kvarvarande arbeten, för att komma överens om framför allt hantering av plåtarbeten.

Alla måste se till göra fritt för ställningar vid fasad på både fram- och baksida.

Den som måste passera till eller från sin fastighet får vara mycket observant på arbetet som pågår. Man får aldrig gå under armen på kranbilen när den är igång.
Tänk också på att området där arbete med taken pågår är en byggarbetsplats så att inga barn leker för nära.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30

Månadsskiftet oktober- november kommer vi att läsa av värme och varmvattenmätare i samtliga fastigheter.

Ny information från Miljöbyggarna är att de kommer att montera belysning – strålkastare för att belysa de tak där arbete pågår tidigt på morgonen. Det blir belysning på både fram- och baksidan på aktuella fastigheter. De avser att ha dem tända från kl 6.30 på morgnarna när arbetet startar fram till att det är ljust ute.

Arbete pågår fortfarande på första längan vid Ng 11-19 samt att de har fortsatt med Ng 21-25 samt Ng 47-53.
Belysning med strålkastare kommer att vara igång f o m imorgon onsdag 22/10

De kommer att behöva tillträde till vindarna på Ng 47-53 för att inspektera råsponten på taken från insidan men vi har inte fått besked om när det ska ske.

Alla måste se till göra fritt för ställningar vid fasad på både fram- och baksida.

Den som måste passera till eller från sin fastighet får vara mycket observant på arbetet som pågår. Man får aldrig gå under armen på kranbilen när den är igång.
Tänk också på att området där arbete med taken pågår är en byggarbetsplats så att inga barn leker för nära.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30

Arbete pågår fortfarande på första längan vid Ng 11-19 samt Ng 21-25

Måndag den 20/10 förbereder Miljöbyggarna för att kunna köra in med kranbil från panncentral/tvättstuga, framför fastigheterna utmed lekparken. Körplåtar kommer att läggas ut på vägen, som säkerhet för att inte skada värmekulvertar som ligger i marken mellan huslängorna.

Tisdag morgon 21/10 kommer de att köra in med kranbil och påbörja arbete med att ta bort takpannor på länga Ng 47-53.

På tisdagen kommer de också att köra in med kranbil vid länga Ng 21-25 för att lägga pannor på det taket.

Onsdag – torsdag fortsätter arbete med länga Ng 47-53.

De kommer att behöva tillträde till vindarna på Ng 47-53 för att inspektera råsponten på taken från insidan men vi har inte fått besked om när det ska ske.

Alla måste se till göra fritt för ställningar vid fasad på både fram- och baksida.

Den som måste passera till eller från sin fastighet får vara mycket observant på arbetet som pågår. Man får aldrig gå under armen på kranbilen när den är igång.
Tänk också på att området där arbete med taken pågår är en byggarbetsplats så att inga barn leker för nära.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30

Arbete pågår fortfarande på första längan vid Ng 11-19.

Tyvärr var Miljöbyggarna lite snabba och påbörjade ställningsbyggande av nästa länga, Ng 21-25, utan att vi fått information. Planen var att det skulle ske längre fram i veckan och att vi skulle informera om det när de visste mer om tidpunkt.

På torsdag morgon den 16/10 kommer de att plocka bort gamla takpannor från Ng 21-25.

Fredag den 17/10 eller måndag 20/10 (i nuläget viss osäkerhet vilken dag det blir) mellan kl 07.00 och 08.00 behöver de tillträde till vindarna på Ng 21-25 för att inspektera råsponten på taken från insidan.

Fredag den 17/10 eller måndag 20/10 är planen att ställningsbyggande vid Ng 47-53 påbörjas.

Alla måste se till göra fritt för ställningar vid fasad på både fram- och baksida.

Den som måste passera till eller från sin fastighet får vara mycket observant på arbetet som pågår. Man får aldrig gå under armen på kranbilen när den är igång.
Tänk också på att området där arbete med taken pågår är en byggarbetsplats så att inga barn leker för nära.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30

I slutet av förra veckan påbörjades ställningsbyggande vid Ng 11-19.
Alla måste se till göra fritt för ställningar vid fasad på både fram- och baksida.

I tidigare utskicket informerades om att måndag 6/10 med start på morgonen (ca kl 7) kommer det att stå en kranbil med container på framsidan av Ng 1-9 för att ta hand om pannor som ska tas bort från baksidan av fastigheterna. De kan inte stå på baksidan utan tar det med kranen från framsidan.

Måndag den 6/10 mellan kl 07.00 och 08.00 behöver de tillträde till vindarna på Ng 11-19 för att inspektera råsponten på taken från insidan.

På onsdag 8/10 och torsdag 9/10 med start på morgonen ca kl 7 kommer det att stå en kranbil på framsidan av Ng 11-19 för att för att ta hand om pannor från fram och baksidan av fastigheterna.

Den som måste passera till eller från sin fastighet får vara mycket observant på arbetet som pågår. Man får aldrig gå under armen på kranbilen när den är igång.
Tänk också på att området där arbete med taken pågår är en byggarbetsplats så att inga barn leker för nära.

Vid frågor och funderingar kontakta
Iréne Rydberg, tel 0705-81 66 30